Jak wybudować ogród zimowy zgodnie z prawem?

Podobnie jak większość kwestii dotyczących budowy, tak i sama budowa ogrodu zimowego regulowana jest przez jeden zapis zawarty w Ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U. 2020 poz. 1333 z późn. zm.). Art. 29 ust. 1 pkt. 15b) jasno mówi o tym, że:

 

Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia (…) budowa (…) przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) – o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.

Otóż – ogród zimowy możemy zrealizować będąc w jednej z dwóch sytuacji:

JESTEŚMY NA ETAPIE PROJEKTOWANIA DOMU I ROZWAŻAMY OPCJĘ OGRODU ZIMOWEGO JAKO CZĘŚCI DOMU

W tym przypadku ogród zimowy będzie stanowił część naszego domu, na które finalnie uzyskamy decyzję o Pozwoleniu na Budowę razem z domem – to znaczy, że nie będziemy musieli uzyskiwać żadnych dodatkowych pozwoleń czy ‘papierków’ na nasz wymarzony ogród zimowy. To na pewno jest najlepsza i najszybsza opcja, ponieważ część administracyjna będzie już w pakiecie pozwolenia na budowę domu, który i tak trzeba będzie uzyskać. W tym przypadku wielkość ogrodu zimowego nie ma znaczenia, ponieważ i tak będzie ono objęte decyzją o pozwoleniu na budowę wraz z całym domem i całym zakresem naszej inwestycji. Niestety, niektórzy już etap projektowania domu mają już za sobą, co kieruje nas w stronę drugiego przypadku czyli…

JESTEŚMY JUŻ DAWNO PO ETAPIE PROJEKTOWANIA, A NAWET BUDOWY DOMU, DOM MAMY W STANIE ISTNIEJĄCYM I MIESZKAMY W NIM JUŻ DZIESIĘĆ LAT, A TERAZ CHCIELIBYŚMY ZDECYDOWAĆ SIĘ NA BUDOWĘ OGRODU ZIMOWEGO

Mamy dwie możliwości:

– budowę przydomowego ogrodu zimowego o powierzchni do 35 m2 na każde 500 m2 naszej działki – w tym przypadku, aby wybudować ogród zimowy zgodnie z prawem należy zgłosić ten zamiar w organie, który administracyjnie rozpatruje sprawy budowlane: może to być wydział budownictwa / i architektury w urzędzie miasta lub podobny wydział starostwa powiatowego jeżeli jesteś mieszkańcem mniejszej miejscowości gdzie sprawy budowlane rozpatruje właśnie starostwo. Do zgłoszenia dołączyć trzeba będzie niezbędne załączniki wykazane w formularzu zgłoszenia tj. m.in. projekt zagospodarowania terenu z pokazaniem lokalizacji ogrodu zimowego, rzut ogrodu zimowego z wymiarami, widoki z zewnątrz, jeżeli będziemy chcieli żeby była tam woda, energia czy ogrzewanie to również rysunki wszystkich wskazanych przez nas instalacji. O dokładny zakres dokumentacji zgłoszenia warto dopytać urzędnika prowadzącego sprawy zgłoszeń w danym organie.

– budowę przydomowego ogrodu zimowego o powierzchni większej niż 35 m2 na każde 500 m2 działki – jeżeli planujesz budowę ogrodu zimowego o powierzchni po obrysie ścian zewnętrznych większej niż zawarte w ustawie Prawo budowlane 35 m2 – będziesz zobowiązany uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę. Jeżeli Twój ogród zimowy będzie jedną lub kilkoma ścianami stykał się z istniejącym domem to najbardziej prawdopodobne jest, iż decyzję tę będziesz mógł uzyskać poprzez złożenie projektu rozbudowy domu o ten ogród zimowy właśnie. W tym przypadku zakres dokumentacji będzie jednak prawdopodobnie nieco bardziej rozbudowany niż w przypadku zgłoszenia jednak, podobnie jak wyżej, warto dopytać u źródła czyli w danym urzędzie miasta lub starostwie.